Pokud zvažujete prodej činžovního domu, hotelu nebo jiné komerční nemovitosti, pravděpodobně vás zajímá, jak celý proces reálně vypadá.
A to zejména v případě, kdy nechcete jít cestou veřejné inzerce – třeba kvůli diskrétnosti, ochraně vztahů s nájemníky a snaze dosáhnout vyšší prodejní ceny.
Díky neveřejnému prodeji se vyhneme „šumu“ na trhu, zbytečným spekulantům a nízkým nabídkám. Můj postup je postavený na cíleném oslovení správných kupců a mé databázi kontaktů, kterou mnoho let buduji.
Prvním krokem je osobní setkání, prohlídka nemovitosti a pochopení vašich cílů.
Navrhnu případné úpravy či vylepšení, které mohou navýšit hodnotu.
Pokud si plácneme, podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu.
V úvodní fázi není nutné vidět všechny prostory – můžeme začít diskrétně, případně jen nad fotkami a plány, ale pokud je prohlídka možná, je to samozřejmě ideální.
Stanovím prodejní cenu z několika úhlů:
Nehrozí, že budete prodávat pod cenou.
Jak říká příslušník VB ve filmu Pelíšky: „Ona je to v podstatě mravenčí práce… papíry a zase papíry.“
Potřebujeme například:
Nemáte vše? Zajistím chybějící dokumenty.
Zároveň prověřím právní stav (věcná břemena, zástavy, exekuce) a technický stav (revize, statika).
Díky včasné přípravě se vyhneme zbytečným zdržení během prodeje.
Pro investory připravím:
Diskrétně nabídnu objekt své databázi více než 2 000 prověřených investorů – vím, kdo právě aktivně hledá, a kdo si jen dělá průzkum.
Oslovím také fondy, řetězce, developery i jednotlivce, případně stát či církev..
Váš benefit: rychlý prodej bez veřejné inzerce a zbytečné publicity.
Pravidelně vás informuji, jaké nabídky jsme dostali a v jaké fázi je jednání.
Můžete se účastnit všech schůzek, nebo vše necháte na mně a potkáte se až s finálním kupcem.
Jakmile se objeví vážný zájemce:
Váš benefit: bezpečný prodej bez právních rizik a s maximální jistotou, že peníze opravdu dorazí.
Jan Halíř se specializuje na neveřejný prodej komerčních nemovitostí v Praze, především činžovních domů, hotelových aktiv a developmentových pozemků.
Transakce realizuje diskrétně, bez veřejné inzerce, prostřednictvím přímého oslovení investorů. Od roku 2011 má za sebou obchody v řádu miliard korun.
Díky dlouhodobé znalosti pražského trhu a práci s vlastní databází investorů vede strukturované prodejní procesy s důrazem na maximalizaci hodnoty pro vlastníka.